• 再見棚改拆遷!舊改接棒棚改!2021年消失的“拆遷戶”有你家嗎?
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2020-06-24  /  瀏覽:5351 次  /  

再見棚改拆遷!舊改接棒棚改!2021年消失的“拆遷戶”有你家嗎?

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開封東區棚戶區比比皆是,老舊小區家屬院聚集在老東郊。棚改拆遷一直是廣大民眾關心的話題,自家變身“拆遷戶”也成為改變生活的圓夢捷徑。

“拆遷戶”在中國房價的發展歷程中,一個不容忽視的群體。一說起“拆遷戶”,多半會聯想到“暴發戶”、“一夜暴富”等詞語,對于拆遷戶,我們的心情也是十分復雜。

一方面,不少拆遷戶用拆遷獲得的補償款“掃樓”置業,將樓市的庫存一掃而空,無形中為房價“推波助瀾”,讓普通人置業買房變得更難了。

另一方面,很多人也想借助拆遷“一夜暴富”,為此不惜投機買下一些老舊房屋,等待拆遷。

不過這樣的情況恐怕要結束了,從明年,也就是2021年開始,拆遷戶可能會全面消失。

為什么這么說呢?因為從2019年起,棚改的規模就已經減半,貨幣化安置的比例也大幅下降了。住建部的副部長曾經表示,未來在改造房子的時候要盡量避免大拆大建的情況。

此前“十三五”也曾明確,2020年要基本完成目前所有的危房、城中村、城鎮棚戶區等的改造,住建部也指出,2020年要對棚改的范圍和標準進行嚴格的把控。

據報道,棚改專項債即將恢復發行,但根據監管部門的要求,本次發行的棚改專項債僅限于支持已經開工的項目,而且不得用于貨幣化安置項目,也就是俗稱的“拆遷”。

這也意味著國家在棚改的問題上已經一錘定音,棚改政策正在逐漸收緊,2020年將成為棚改的最后一年,2021年拆遷戶或將不復存在。

那么不拆遷了,棚戶區和老舊小區房屋該怎么辦呢?對此,國家出臺了2大新政。

1、“舊改”接棒

4月14日的國常會明確,2020年全國各地計劃改造老舊城鎮小區3.9萬個,比2019年增加了一倍有余,涉及近700萬戶居民。

4月17日的政治局會議上再次提及老舊小區改造,4天內2次提及,也說明了對于舊改工作的重視。

由此看來,在棚改“退場”之后,“舊改”將接棒登場,對于老舊房屋,將不再采取大拆大建的方式,而是改造升級,拆遷戶將成為歷史。

2、農地入市

除了舊改接棒,國家還印發了相關文件,規定各地可以批準除了永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的相關審批事項,而且北京、上海等8地被委托進行將永久基本農田轉為建設用地的試點。

隨著更多的土地進入市場,拆遷也不再是首選。而且這些土地通常會被用來發展鄉村產業,或是建設保障房等,當地的人們也可以獲得更多的就業機會或是更多的居住選擇。

從另一方面來看,這2大新政也預示著2類人或有麻煩。

一類是為了拆遷而買了“老破小”房屋的人,舊改接棒棚改,意味著“拆遷暴富”的夢也將破滅,2020年舊改涉及的700萬戶老舊小區的居民恐怕要“難眠”了。

還有一類就是炒房客,樓市沒了拆遷戶的資金注入,會繼續在調控之下平穩發展,而房價平穩,對于炒房客來說就等同于虧損。

棚改變舊改關系老百姓民生,打破汴東萬千準“拆遷戶”一夜暴富夢,也對企業投資擇址建廠產生深遠影響。

舊改接棒棚改2大新政,農地入市加大政府土地集約化利用把控,工業用地一地難求。中小企業自主征地投資建廠成本增加,入駐標準化產業園區置業建廠已成為大趨勢。

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