• 富力舊改瞄準未來灣區中心 發力打造兩座產融新城
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2020-06-21  /  瀏覽:5204 次  /  

伴隨我國樓市邁入存量時代,越來越多的城市大力開展城市更新,吸引了眾多大型房企涌入。而被稱為“舊改專家”的富力地產,早早站上浪潮“風口”,取得了顯著成就,坐享紅利。日前,富力地產分別于6月16日、17日接連拿下廣州大同村、赤沙村兩個城市更新項目,再次彰顯了其在舊改領域的卓絕實力。

富力地產46億獲得大同村近百萬平城更項目

6月16日,南沙東涌鎮大同村代表召開舊改表決會議,富力集團以到會代表100%的通過率成為該項目的正式合作企業,富力城市更新版圖再添一筆。

據悉,廣州南沙區東涌鎮大同村項目改造面積99.52公頃,投資金額約46億。該項目位于東涌鎮北部,是南沙重要的北門戶,與番禺區僅相隔一座沙灣大橋,距番禺區政府僅5公里,是廣州市南進路線上的一個重要據點。

在規劃建設當中,富力地產也將為這里引入業態更為豐富的商業配套及幼兒園、中小學等教育配套工程,以更加完善、便民的生活服務設施。完成改造的大同村將一改雜亂現狀,全面升級為高品質住宅及商務片區,并進一步作為南沙北部組團新亮點,打造成為南沙區副中心的城市門戶形象工程,建設成為集種業科研創新及配套產業服務、醫養健康、高端商務、農業觀光、生活配套為一體的城市活力地帶。

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大同村商業規劃示意

同時,大同村新增的商品住宅項目無疑將以價格優勢吸納部分番禺外溢的置業需求,或將成為南沙乃至廣州樓市新熱點,這也使得富力地產大同村城更項目更引人關注。

相隔一日,富力100%通過率拿下赤沙舊村改造工程

46億拿下南沙區大同村城更項目的余音未裊,富力地產再次傳來重磅消息,僅一日之隔,富力地產與保利以100%通過率拿下海珠赤沙村舊改項目。

6月17日,赤沙聯社就“是否同意聯合體企業(富力+保利)成為赤沙城改合作意向企業”的事項,組織全體年滿18周歲社員2937人以實名投票方式進行表決。最終,富力+保利全票通過,成為赤沙城改合作意向企業。

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赤沙村表決通過率100%

海珠區赤沙村附近有廣東財經大學,村子與琶洲一江之隔,地理區位優越。據了解,早在2011年初,赤沙村改造方案就已編制報送市、區三舊部門審核,并于9月正式納入成更計劃。此后村莊內的部分土地陸續進行了三舊改造土地權屬確認,2012年先后有超過40萬平方米的“三舊”改造用地使用權確認,同時由政府協助開始推動改造工作。其后的幾年中,海珠區更新改造辦接連帶隊考察了解赤沙村城中村改造進展。2018年3月赤沙聯社完成改造意愿表決,同意率97.2%,改造熱情高漲。一路波折,該項目最終于17日正式經村民表決通過。

經批復,赤沙村策劃方案改造面積69.38公頃,改造建設面積167.10萬㎡,改造成本高達88.10億元。此外,赤沙村將采取“全面改造”形式,實現村民生活環境改善、城市肌理優化,釋放土地價值,并更進一步定義為國際會展及互聯網功能配套區與嶺南水鄉特色的生態城區。

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此次,富力地產聯合保利充分瞄準IAB、NEM高端高質產業,提出新興會展+互聯網創新產業選擇方向。同時,按照規劃,赤沙村項目通過改造可提供相關產業用房建筑量59萬平方米,實現產業轉型升級,成為海珠區創新驅動戰略實踐和發展的重要區域。

項目改造也將大幅完善片區公共服務,項目規劃配套獨立公共服務設施用地20.37公頃,公建配套建筑面積10.67萬平方米,增加5處獨立占地市政基礎設施、6處獨立占地教育設施。教育設施同步升級,將增加小學2處、初中1處、幼兒園3處,滿足片區所需。

得益于其優越的地理位置與富力+保利的強力合作伙伴支持,地處琶洲南區核心的赤沙村在建設完成后或將成為“下一個獵德”、下一個琶洲村”。

以城市更新為核心,打造美好生活運營商

業界曾流傳“每一根煙囪的倒下,都有富力的一份功勞”。作為舊改大王,富力在廣州已先后布局了白云陳田、花都田美、黃埔筆村、茅崗等多個城市更新項目,已完工的還有著名的天河獵德村、越秀楊箕村等。

截至2019年底,富力地產已簽約的合作城市更新項目超過70個,規劃總建筑面積超過7060.5平方米,預計通過城市更新項目轉化的潛在土地儲備建筑面積超過4000萬平方米。其中,預計兩年內通過城市更新轉化的土儲面積將達1000萬平方米,相當于2000億元可售貨值。

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實際上,富力不僅城市更新體量大,舊改經驗豐富,其每一次落子都踩著城市發展鼓點,與羊城共榮。而富力地產也在早前就已經定調,計劃在本年度加快城市更新步伐,為更低成本鎖定戰略性土地儲備提供機會。此次在兩日之內接連拿下廣州大同村、赤沙村城更項目,更彰顯了富力在城更領域的決心與實力。伴隨著富力地產重新向一二線核心市場靠攏,能級結構和土儲質量的改善將推動公司業績的穩健增長,城市更新業務的持續發力也為富力地產重新打開增長空間。

未來,富力地產也將繼續肩負美好生活運營商的使命,促進區域升級改造,推動人居環境和城市價值的整體提升,與城市同發展、共生長。

來源:中國建設報中國房地產官方微信

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