• 兩校一園小學幼兒園規劃亮相,成為復興大道區域房價的轉折點
  • 資訊類型:地產研習  /  發布時間:2020-02-17  /  瀏覽:3409 次  /  

  繼兩校一園初中部規劃公示后,幼兒園和小學規劃也對外公布。此番公布之后,將會對復興大道區域有以下幾個方面的影響:

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  其一,從教育配套上對比。

  從復興大道內部來看,復興大道的項目主要包含九溪郡,保利城,恒悅城,圣樺城,金明府等項目。目前,保利城,圣樺城,九溪郡(中遠期)規劃的皆有教育配套地塊。金明府的大框架地塊內包含新建投的兩校一園。

  兩校一園附近的項目主要包含:金明府,圣樺城,河大22號院,梨花園,橡樹莊園,澗溪美景,復興大廈(新建投)等。在這些小區中,“兩校一園”的入學名額如何分配,是決定區域房價走向的關鍵點。

  從開封市場來看,今年開封房地產市場的熱點區域是汴西湖,新規劃的小學包含西湖小學和教育小學,其中教育小學位于富力灣所在的龍首地塊??梢哉f,從教育配套上,彌補了區域內二師附小,金耀小學等教育資源的不足。

  其二,入學名額是王牌。

  眾所周知的是,西區的二師附小對于區域內的房地產影響極為深遠。

  它體現在:如果有二師附小的入學名額,即意味著房價在區域內有極強的競爭力,即使銷售價高于區域市場平均線,也不乏購買客群。除此之外,如前期為了銷售“承諾”業主可以入學但不能兌現的結局,對于房企品牌傷害極大,在過去幾年,拉白條幅的情況屢有出現。

  而在今年,隨著兩校一園的開工建設,入學名額已經成為區域房價不可回避的X因素。

  其三,有利于加劇復興大道的區域分化。

  復興大道的房價分界線,可以以圣樺城為基準。

  圣樺城以西,購房客群對于區域內生活配套建設落成的預期明顯高于圣樺城以東。.

  主要原因在于:

  盡管圣樺城以西的開發商尚未進行實質性的配套建設,但千畝規劃藍圖的公布給了購房者置業的美好預期。而反觀圣樺城以東區域,近年來隨著康橋、保利等房企的進駐,區域置業信心有所提升,但在市場持續橫盤期的當下,購房者對于百強房企深耕開封的持續性亦表示疑問。所以,相比來看,無論是楓華也好,圣樺也好,在前期都已經靠賣房掙到錢了,長期開發的可能性亦相對較大。

  除此之外,盡管復興大道同屬于龍亭區行政規劃,但原屬于金明區的西北部分由示范區代管,開發資金投入上要強于東北區域。東北區域的大配套建設,主打的是旅游牌,即依靠開柳路的開通,局部改善城市風貌。同于,由于承擔了古城內分口分流的重擔,區域內安置房項目亦較多,好處是入住率高,區域繁華速度較快。

  其四、復興大道PK東京大道的時代亦來臨

  天工恒悅城的出現,讓復興大道第一次開始向南看。

  在今年,東京大道布局的項目主要包含幸福里3期,華盟天河灣5期。在近幾年來,天河灣和恒大、正榮等TOP系房企擦肩而過,故盡管項目占地約153畝,容積率2.34,屬于東京大道區域內地段優勢極其明顯的項目,但在前期影響未消除之前,依然無過多的話語權。

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  所以,東京大道的未來,依然牢牢的掌握在鼎立國際城的手中。

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  下一步,會逐步向東京大道的西北區域發展,澗溪美景是區域內的首個項目,后期還會包含楓華地塊,鼎立50畝地塊等,從而實現東陳莊以西金明大道以東區域的復興大道和東京大道的融合。

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