• 2月18日起,開封恒大七五折賣房
  • 資訊類型:地產研習  /  發布時間:2020-02-17  /  瀏覽:2818 次  /  

  明天是2月17日,又是周一。不同的是,開封的部分房企按下了開工鍵。

  首批復工人員多集中于高工資的管理層,復工的第一件事多半是聚集在一起探討當下的地產行情,以及在休假期間讓整個地產圈都不安靜的“恒大現象”。

  至少從目前來看,它大概經歷了3個階段:2月4日前后,上調房價,幅度達到1500-2000元/㎡。2月10日前后,恒房通啟動。2月16日,推出七五折購房,相關政策包含:

  1、2月18-29日期間,全國所有在售住宅(含公寓、寫字樓)享受75折優惠;

  2、3月1-3月31日期間,全國所有在售住宅(含公寓、寫字樓)享受78折優惠;

  3、單棟樓去化率80-90%,額外97折。去化率90%以上,額外94折;

  4、一次性付款93折,常規按揭付款95折,首付按揭優惠付款96折,一年內付清全款98折。

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  從目前來看,工程集中復工至少在2月25日以后才可以進入審批流程。

  受此次疫情的影響,今年開封市場供需關系亦會發生改變。即:在橫盤期遭遇疫情影響,集結在汴西湖區域的中小房企是否會按原計劃入市銷售,已經成為不確定的因素。

  眾所周知,如果沒有此次疫情事件的沖擊,汴西湖區域將會有超過10個新樓盤集中在上半年入市,這就導致開封市場的供應量集結在開封房價最高的區域,在激烈的競爭下,將會加速開封房價和汴西湖房價的筑底。

  在疫情發生之后,汴西湖區域的中小房企會重新審視自己的資金鏈,從而進行下一步的決策。

  開封恒大,目前所處的主力區域為運糧湖,其次是中意湖。

  在價格體系方面,運糧河區域較汴西湖三大街區域,毛坯高層產品低約400-800元/㎡,毛坯洋房低于汴西湖區域約4000-5000元/㎡。精裝高層產品基本上和中意湖持平,價格幅度在200-400元/㎡之間。

  也就是說,決定2020年開封市場走向的第一個因素已經浮出水面,即:

  恒大在售房源,七五折后究竟多少錢?而這個答案,也將在明天或者2月18日對市場公布。


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