• 汴西湖漲200-1000,中意湖漲500,運糧河7000買洋房
  • 資訊類型:地產研習  /  發布時間:2019-12-24  /  瀏覽:2048 次  /  

  2018年是百強房企進入開封市場的最高峰。

  在2019年,相繼進入開封市場并有所作為的包含:

  2018年進駐開封市場的:禹州,美的,綠城大河項目,金茂雅居樂,北大二期,融創;

  2017年進駐開封市場的:康橋,綠城,保利,中南;

  相較以來,隨著土地市場的冷卻,2019年進入開封市場的百強房企可謂少的可憐,僅有奧園和朗詩。其中:

  朗詩:攜手新建投,開發高鐵站地塊,備案名為:汴京熙華府。

  奧園:聯合暉達,開發三大街地塊,備案名為:奧園珺樾府。

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  在逆市的行情下,老牌房企漸漸丟掉了區域的話語權。

  在隔壁鄰居毛坯房不斷價格戰的過程中,精裝房源很難有所作為。三大街斗地主的過程,讓局外人僅僅記住了禹州和中南。

  汴西湖的熱點區域在2020年會有兩個,其中:

  龍首區域:海馬公館二期進入銷售期,已有富力灣,西湖半島等項目,新增40+萬㎡的星聯芒果項目;

  三大街區域:已有禹州,中南,新增40+萬㎡的暉達和暉達奧園項目。

  同時在該區域內,還包括西湖華府。

  項目位置:一大街以西,金耀路以北

  項目基礎信息:項目占地面積70473.3平方米,規劃總面積約21.46萬平方米,其中地上面積約15.46萬平方米,包含住宅約13.96萬平方米,商業約9000平方米,其它配套約6000平方米;地下建筑面積約6萬平方米。項目主要采用剪力墻結構,容積率2.2,綠化率35%,車位配比1∶1,配套設施水、電、氣、暖等小區道路所屬設施。

  房子難售的時候,高傭金促銷是理所當然的手段。

  然而,一邊給出了高傭金,還給出了6600元/㎡起的低房價,同時如果你是聰明的購房者,還能從4.5%的銷售傭金中分得一大杯羹、一大杯羹、一大杯羹。

  經歷了一年的價格大戰,尤其是在恒大幾輪價格戰之后,北大最新的特價房已然是:高層6100元/㎡起,洋房7000元/㎡起。

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  今年,全年的主題基本上都和價格戰有關。

  所有的購房者都想知道,跌倒什么時候,才是開封房價見底的時候。

  但從目前來看,跌漲跌了兩年之后,西區的高層最低價基本上維持在6200-6800元/㎡,西區核心區位置的高層價格體系在7300-7600元/㎡左右。處于這個價位的項目,還處于熱銷的狀態。

  而從目前來看,洋房市場還會進一步調整。

  在戶型比例偏大的前提下,7000元/㎡和14000元/㎡的洋房同樣難賣。

  在2020年,更多的洋房將進入交房期,市場上洋房現房項目會進一步增多。

  同時,開封的洋房將進入“低價”時代。

  入市的項目,將包含:暉達高鐵站項目和澗溪美景項目。

  其中,相對市場在售的洋房項目而言,品質上會有所下調,但區域和地段上占有。如:

  相比起來北大洋房,暉達在地理位置上將從偏僻的運糧河回到三大街;

  相比起來康橋九溪郡,澗溪在地理位置上重新回到西區,并且臨河近湖。

  在這個市場下行的年份,各方對于房地產的關注都在持續減弱。

  在越來越多的人對于行情不看好的時刻,市場或許也會一如2019年迎來一波小陽春。至少,開發商已經動作頻頻,汴西湖,中意湖宣布漲價,漲價幅度為200-1000元/㎡。


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